Voici un petit article très intéressant sur le calcul d'un prêt basé sur un euribor 3mois. L'euribor est calculé en fonction du panier des monnaies. Il faut faire très attention quant à l'utilisation de ce type de prêt et il faut être prêt à subir une future mensualité du crédit si la mensualité augmente trop. Se renseigner clairement sur le mécanisme de l'euribor devient indispensable.
Le calcul d'un crédit à taux variable peut être considéré comme une succession de crédit à taux fixe. Prenons l'exemple d'un crédit à 4% indexé sur l'Euribor 3 mois, capé 1, montant d'échéance non plafonné, par mensualité et révision annuelle, montant emprunté de 100.000 € sur une durée 10 ans.
Au début du crédit, l'Euribor 3 mois est à 3,17%. La marge fixe de la Banque est donc de 0,83%. La première mensualité est 1.012,45 € (capital de 100.000 € sur 10 ans à 4%).
Après 1 an, notre indice de référence est passé à 3,42 %. Le nouveau taux sera de 3,42 + 0,83 = 4,25 %. La mensualité passera à 1.023,27 € (capital restant dû de 91.699,52 € sur 9 ans à 4,25 %).
Après une autre année, l'indice explose à 4,77 %. Le nouveau taux sera de 4,77 + 0,83 = 5,60 ramené à 5 % du fait du taux capé. La mensualité passera à 1.052,70 € (capital restant dû de 83.152,29 € sur 8 ans à 5 %).
Pas de changement les autres années.
Si, au lieu d'un ajustement de la mensualité lors des deux révisions de taux, celle-ci avait été bloquée à son montant initial, la durée aurait augmentée de 5 mois.
Il faut faire très attention car parfois en souhaitant acheter vite et emprunter vite on se retrouve avec des mensualités qui parfois peuvent entrainer un surendettement précis. Se promouvoir de ce genre de désagréments est indispensable. Il faut prendre le temps avec votre conseiller financier d'eplucher un peu tout le dossier pour être certain de savoir ou vous allez car souvent les prêts immobiliers ont des durées plus ou moins longues.
Le calcul d'un crédit à taux variable peut être considéré comme une succession de crédit à taux fixe. Prenons l'exemple d'un crédit à 4% indexé sur l'Euribor 3 mois, capé 1, montant d'échéance non plafonné, par mensualité et révision annuelle, montant emprunté de 100.000 € sur une durée 10 ans.
Au début du crédit, l'Euribor 3 mois est à 3,17%. La marge fixe de la Banque est donc de 0,83%. La première mensualité est 1.012,45 € (capital de 100.000 € sur 10 ans à 4%).
Après 1 an, notre indice de référence est passé à 3,42 %. Le nouveau taux sera de 3,42 + 0,83 = 4,25 %. La mensualité passera à 1.023,27 € (capital restant dû de 91.699,52 € sur 9 ans à 4,25 %).
Après une autre année, l'indice explose à 4,77 %. Le nouveau taux sera de 4,77 + 0,83 = 5,60 ramené à 5 % du fait du taux capé. La mensualité passera à 1.052,70 € (capital restant dû de 83.152,29 € sur 8 ans à 5 %).
Pas de changement les autres années.
Si, au lieu d'un ajustement de la mensualité lors des deux révisions de taux, celle-ci avait été bloquée à son montant initial, la durée aurait augmentée de 5 mois.
Il faut faire très attention car parfois en souhaitant acheter vite et emprunter vite on se retrouve avec des mensualités qui parfois peuvent entrainer un surendettement précis. Se promouvoir de ce genre de désagréments est indispensable. Il faut prendre le temps avec votre conseiller financier d'eplucher un peu tout le dossier pour être certain de savoir ou vous allez car souvent les prêts immobiliers ont des durées plus ou moins longues.
